TOP PREIS-LEISTUNG! U-BAHN ZU FUSS! 184m² WOHNNUTZFLÄCHE. 5 ZIMMER. KELLER. EXQUISITES ZIEGELHAUS. TOP AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1210 Wien

Beschreibung

U1 ZU FUSS.

1A-ZIEGELMASSIVHAUS MIT KELLER ZUM SONDERPREIS!
TOP KAUFPREIS EURO 799.000,-!!!


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

MODERNER NEUBAU - HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG.
INKLUSIVE RAFFSTORES, KELLER MIT FUSSBODENHEIZUNG, KLIMAVORBEREITUNG, VORBEREITUNG LADESTATION E-AUTO etc!


AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS - 5 ZIMMER (4 SCHLAFZIMMER).
124 m² WNFL AUF 2 EBENEN! 61 m² KELLER.



GRANDIOSE LAGE MIT DIREKTER U-BAHN-ANBINDUNG
Das Haus befindet sich wenige Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt.
Die Lage ist sensationell - die U-Bahn befindet sich "vor der Tür" und gleichzeitig ist es ruhig. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 400 Metern, das Shopping Center Großfeldzentrum in ca. 900 Metern Entfernung. Dort finden Sie über 20 Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

BESONDERHEIT
Der Grundanteil liegt direkt an der Straße. Es gibt keine geteilten Allgemeinflächen, das heißt, dass es keine gemeinsame Zufahrt, Parkplatz oder Müllplatz gibt. Maximale Privatsphäre ist somit gewährleistet.

ECKDATEN
- 124 m² Wohnfläche
- 61 m² Keller
- 235 m² Grundanteil (direkte Strassenfront - keine geteilte Allgmeinfläche!)

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC, Abstellraum
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- RAFFSTORES mit elektrischer Bedienung
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- CAT 7 Verkabelung
- dreifach verglaste KSt-ALUMINIUM-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- edles Vollglasgeländer auf dem Balkon
- Vorbereitung Stromanschluss zum Abstellplatz für Installation Ladestation E-Auto
- Zaunanlagen inklusive

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Station Leopoldau
- ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Autobus 32A
- ca. 6 Gehminuten (500 Meter): Autobus 29A

EINKAUFEN
- ca. 4 Gehminuten (400 Meter): Billa
- ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Bäcker
- ca. 12 Gehminuten (900 Meter): Shopping Center Großfeldzentrum (20 Geschäfte)
- ca. 5 Fahrminuten (3500 Meter): Merkur, Hofer, Shopping Center Citygate (50 Geschäfte)

SONSTIGE INFRASTRUKTUR
- ca. 3 Gehminuten (270 Meter): Volksschule
- ca. 6 Gehminuten (600 Meter): Kindergarten

KOSTENAUFSTELLUNG
KAUFPREIS: € 799.000,-
AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 16.000,-
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie mich unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 40.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 15.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap