NEUBAU! 4 MIN BIS U1! EINZELHAUS IN SÜDLAGE! 185m² GARTEN. 184m² NFL. 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

EINZELHAUS MIT KELLER! BAUBEGINN 2024.
5 Zimmer - attraktiver Garten.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


4 BUSMINUTEN BIS ZUR U1 - TOLLE WOHNLAGE IN LEOPOLDSDORF.
Nur 2 Minuten (ca. 950 Meter) von der Wiener Stadtgrenze entfernt entstehen 2 Einzelhäuser mit Keller in Ziegelmassivqualität. Die Wohnräume sind südlich ausgerichtet.
Das Strandbad Leopoldsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar.

AUSSTATTUNG
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
- KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
- DICHTBETONKELLER


ECKDATEN
- 129 m² Wohnnutzfläche
- 185 m² Garten
- 30 m² Terrassen
- 55 m² Keller


AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
Ca. 184 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Abstell-/Kellerräume bieten ausgezeichnete Wohnqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
In ca. 4 Bus-Fahrminuten ist die U1 Oberlaa erreichbar.
Weiters bieten 3 Autobuslinien Direktverbindungen zur U6 Siebenhirten, Schnellbahn Schwechat und Schnellbahn Hennersdorf.

EINKAUFEN
- ca. 900 Meter/13 Gehminuten: Hofer
- ca. 1500 Meter/3 Fahrminuten: Billa
- ca. 1600 Meter/4 Fahrminuten: Bipa
- ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Billa Plus

KOSTENÜBERBLICK
€ 798.000,- Kaufpreis
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 46.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,69
  • gültig bis 13.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap