INKLUSIVE KELLER.
INKLUSIVE PARKFLÄCHE FÜR 2 KFZ.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS IN 1A-BAUMEISTERQUALITÄT!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
16 FAHRMINUTEN VON SCS ENTFERNT!
SÜDLAGE.
-125m² GARTEN.
-54m² KELLER.
-150m² WOHNFLÄCHE.
* 5-6 ZIMMER
* 2 TAGESLICHTBADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* WASCHKÜCHE IM KELLER
LAGE
Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN.
Mit dem PKW liegt es ca. 16 Fahrminuten von der Shopping City Süd entfernt.
ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 54 m² Keller
- ca. 204 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 125 m² Garten
- ca. 27 m² Terrassen
FULMINANTE AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen)
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN
- LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT
Ausstattungsdetails
ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)
AUSSEN
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- zwei Dachterrasse/n
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG
FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer
ELEKTRIK
- Vorbereitung SAT-ANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
- Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Kellerraum
ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+)
Dieses Haus dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.
Der Kaufpreis (belagsfertiger Übergabezustand) beträgt € 579.900,-.
Die Aufschließungskosten betragen pauschal € 18.000,-.
Für nähere Informationen zur Adresse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Baden bei Wien, Golfclub
