AKTIONSPREIS! INKL. RAFFSTORES+INSEKTENSCHUTZ. 6 ZIMMER! 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Beschreibung
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN!
ERSPARNIS: € 47.500,-!!!
Kaufpreis laut Liste: € 659.000,- zuzüglich € 18.500,- für elektrische Raffstores/Insektenschutz = € 677.500,-
NEUER AKTIONSKAUFPREIS: € 630.000,- (inklusive elektrische Raffstores/Insektenschutz)
BADETEICH HIRSCHSTETTEN!
KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS.
LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In ausgezeichneter Wohnlage wurden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.
ECKDATEN
- 130 m² Wohnfläche
- 10 m² Terrasse
- 20m² Dachterrasse
- 170 m² Grundanteil
- 51 m² Gartenfläche
RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West.
Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC
- OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- solide Ziegelit-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK
- AKTIONSPREIS INKLUSIVE SONDERAUSSTATTUNG AB SOFORT: € 630.000,-
- Aufschließungskosten: € 19.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,56% Vertragserrichtungskosten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.
ZU EINER BESICHTIGUNG SIND SIE HERZLICH EINGELADEN! Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 31.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 11.10.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- U-Bahn 1475 m
- Straßenbahn / Bus 775 m
Gesundheit
- Arzt 650 m
- Apotheke 650 m
- Klinik 2675 m
- Krankenhaus 3325 m
Sonstige
- Bank 1050 m
- Geldautomat 1050 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Fläche ca. 130,46 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 630.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,3% zzgl. USt für Vertragserrichtung, Wohnungseigentumsbegründung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 19.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16488
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 130,46 m2
- Wohnfläche ca. 130,46 m2
- Nutzfläche ca. 130,46 m2
- Grundfläche ca. 170 m2
- Gartenfläche ca. 50,87 m2
- Terrassenfläche ca. 30,21 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 11.10.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at