IN BAU. 6 ZIMMER! 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. TOPLAGE BEI BADETEICH. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1220 Wien, Pawlikgasse 4A / 1

Beschreibung

BADETEICH HIRSCHSTETTEN!
KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS.

LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


In ausgezeichneter Wohnlage werden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ECKDATEN

- 130 m² Wohnfläche
- 10 m² Terrasse
- 20m² Dachterrasse
- 170 m² Grundanteil
- 51 m² Gartenfläche

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West.
Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC
- OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse

AUSSTATTUNG
- solide Ziegelit-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
- 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK

- Kaufpreis: € 659.000,-
- Aufschließungskosten: € 19.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,56% Vertragserrichtungskosten


Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz pro Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Bei näherem Interesse erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 11.10.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 1475 m
  • Straßenbahn / Bus 775 m
  • Bahnhof 1475 m
  • Autobahnanschluss 1200 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 575 m
  • Bäckerei 1125 m
  • Einkaufszentrum 1650 m

Gesundheit

  • Arzt 1075 m
  • Apotheke 650 m
  • Klinik 6350 m
  • Krankenhaus 3325 m

Kinder & Schulen

  • Schule 700 m
  • Kindergarten 825 m
  • Universität 3150 m
  • Höhere Schule 3150 m

Sonstige

  • Bank 1050 m
  • Geldautomat 1050 m
  • Post 1050 m
  • Polizei 1725 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap