VERKAUFT! DOPPELHAUS INKLUSIVE KAMIN, HOLZ-ALU FENSTERN, LUFTWÄRMEPUMPE. 144m² WFL+KELLER MIT SÜD-WEST AUSRICHTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Lavendelweg 23, Top 3, Nähe: U2 Hausfeldstraße, Straßenbahn 26

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! EIN HAUS IN SELBER LAGE IST NOCH VERFÜGBAR.

GERÄUMIGE 144m² WOHNFLÄCHE! ZIEGEL-DOPPELHAUS MIT EXZELLENTEM SCHNITT.
GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG DURCH 2 BUSLINIEN, STRASSENBAHN UND U-BAHN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In erstklassiger Wohnlage nahe der U2-Station Hausfeldstraße entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser, 1 Doppelhaus (2 Einheiten) und ein Einfamilienhaus mit Dichtbetonkellern, attraktiven Süd- und Westgärten und teilweise Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität.

2 Buslinien bringen Sie binnen weniger Minuten zu den umliegenden U-Bahn-Stationen. Von dort aus erreichen Sie bequem den Knoten Prater als auch die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 26 fährt per Direktverbindung über den Kagraner Platz (U1) nach Floridsdorf (U6).


ADRESSE
Lavendelweg 23, 1220 Wien

GRUNDRISS

Der Grundriss ist praktisch angelegt! 144m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN DOPPELHAUS 2
- 250 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 200 m² Grundstück
130 m² Gartenfläche netto
- 144 m² Wohnfläche
- 52 m² Kellerfläche
- 19 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 200 Meter: 97A

- 500 Meter: Haltestelle 84A
- 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 1000 Meter: Straßenbahn 26


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2019).

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 oder unser Büro unter 01/997 28 81.

Lage

U2 Hausfeldstraße, Straßenbahn


Lageplan

Objektnr.: 11797 (Haus)

Fläche

144 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: € 7.000,- zzgl. Beglaubigung, Barauslagen
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,4 kWh/m²a
fGEE:  B  0,99
gültig bis: 18.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Gesamtfläche: ca. 196 m²
Garten: 1 (ca. 130 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
Keller: 1 (ca. 52 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG Maria Grace Deutschbauer
Mobil: + 43 (0)699 106 36 585
Tel.: +43 (0)1 997 28 81
Fax: +43 (01) 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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