VERKAUFT! RUHIGE LAGE NÄHE KURPARK OBERLAA. EINZELHAUS MIT DACHSTUDIO. 5 MINUTEN BIS ZUR U1. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1100 Wien, Sindelargasse, Nähe: Kurpark Oberlaa

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! NOCH EINE EINHEIT IN SELBER LAGE IST VERFÜGBAR.

KURZ VOR BAUBEGINN!

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT. INKLUSIVE KELLER UND GARTEN.
HOLZ-ALU-FENSTER, LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG INKLUSIVE.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Unweit der Naherholungszonen Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater werden in ruhiger Lage 3 unterkellerte Einfamilienhäuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet.

ADRESSE
Sindelargasse 48, 1100 Wien

ECKDATEN TOP 2
- ca. 121m² Wohnfläche
- ca. 47m² Keller
- ca. 69m² Gartenfläche
- ca. 16m² Dachterrasse

RAUMAUFTEILUNG
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC
- OG: 2 (Schlaf-)Zimmer, Schrankraum, Badezimmer
- DG: 29 m² großes Galeriezimmer, Dachterrasse
- KG: 3 Kellerräume

AUSSTATTUNG
- Wienerberger-Ziegelqualität

- Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Fester
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Dichtbetonkeller
- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle des 15A "Langsulzgasse" ist nur ca. 450 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 4 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
-
ca. 5 Fahrminuten die U1 Altes Landgut und
- ca. 8 Fahrminuten die U3 Enkplatz.
Die Haltestellen der Linien 68A und 68B befinden sich in ca. 650 Metern Entfernung.

Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: ca. 1900 Meter, 3 Fahrminuten

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS
* Heizwärmebedarf: 37,4 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,76 (A)


Dieses gut ausgestattete Eigenheim bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.


Lageplan

Objektnr.: 11793 (Haus)

Fläche

121,55 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

4

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: € 5.900,- zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,4 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
gültig bis: 28.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 121,55 m²
Nutzfläche: ca. 170,1 m²
Gesamtfläche: ca. 170,1 m²
Garten: 1 (ca. 68,91 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15,58 m²)
Keller: 1 (ca. 47,79 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG Maria Grace Deutschbauer
Mobil: + 43 (0)699 106 36 585
Tel.: +43 (0)1 997 28 81
Fax: +43 (01) 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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