VERKAUFT. LETZTE 2 ZIMMER ZIEGELMASSIV-WOHNUNG OHNE VIS à VIS. ERSTBEZUG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße, Nähe: Einkaufszentrum G3

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN BALKON UND FERNBLICK.
NIEDRIGENERGIEWOHNHAUS im ERSTBEZUG! ZIEGELMASSIVBAUWEISE INNEN UND AUßEN. 

INKLUSIVE energiesparsamer PELLETSHEIZUNG in KOMBINATION mit SOLARANLAGE.
FUßBODENHEIZUNG. 3-FACH ISOLIERGLASFENSTER. RAFFSTORE.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-stöckiges Niedrigenergiehaus mit 13 Wohnungen mit traumhaften Außenflächen, großen Kellerabteilen und Tiefgarage. Das Niedrigenergiehaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, Kinderspielplatz im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine komfortable Tiefgarage.

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS!
Das Wohnhaus befindet sich in der BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen Sie binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreichen.

Die attraktiven Wohnungen stehen kurzfristig zum ERSTBEZUG bereit.

TERRASSENWOHNUNG TOP 8

Die Eigentumswohnung bietet 49,70 m² Wohnfläche und eine 7,54 m² große Dachterrasse mit Ausblick (Fernblick). Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Vorzimmer mit ca.9 m², eine lichtdurchflutete Wohnessküche mit ca. 26 m² von welcher die ca. 7,5 m² großem Sonnenbalkon betreten wird, ein ca. 8 m² großes (Schlaf)Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

QUALITÄT WIRD HIER GROß GESCHRIEBEN.

Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF+ Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie betrieben wird, 3-fach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das elektrische Beschattungssystem mit Raffstore, der hochwertige Echtholzparkett und das großformatige Feinsteinzeug.

Für zusätzlichen Stauraum ist im großen Kellerabteil mit 6,77 m² im Eigentum gesorgt.

Ein verpflichtender Tiefgaragenplatz um € 10.000 Kaufpreis rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Denise Lenhardt unter der Telefonnummer 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.


Lageplan

Objektnr.: 11684 (Wohnung)

Fläche

49,7 m²

Kaufpreis

168.980,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 168.980,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% inklusive USt, Vertragserrichtung, Wohnungseigentumsbegründung zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  27,28 kWh/m²a
gültig bis: 28.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. Etage / OBERGESCHOSS
Lift: Ja
Beziehbar: 10.2019
Wohnfläche: ca. 49,7 m²
Nutzfläche: ca. 57,24 m²
Gesamtfläche: ca. 57,24 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7,54 m²)
Keller: 1 (ca. 6,77 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Pellets
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Denise Lenhardt

StarREAL OG Denise Lenhardt
Tel.: +43 (0) 699 15 14 67 33
Fax: 01 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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