VERKAUFT! WOHNTRAUM IN ZENTRALER RUHELAGE! URBANER LEBENSSTIL BEI GLEICHZEITIGER RUHELAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Lavendelweg 23, Top 1, Nähe: U2 Hausfeldstraße, Straßenbahn

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

NAHE DER SEESTADT UND U2 HAUSFELDSTRAßE, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit einem EINFAMILIENHAUS, einem DOPPELHAUS (2 Einheiten) und 3 REIHENHÄUSERN. Die Häuser entsprechen den Kriterien der Wiener Wohnbauförderung und Sie haben die Möglichkeit eine Wohnbauförderung zu beantragen. 

Die Lage - LAVENDELWEG 23 - befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Seestadt und der U2-Station Hausfeldstraße. Sie ist einerseits zentral gelegen und bietet gute Infrastruktur in der Umgebung und ist andererseits völlig ruhig gelegen.

Dieses fantastische Einfamilienhaus wird in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet bietet hochwertige Ausstattung:

- HOLZ-ALU-FENSTER
- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG (im GANZEN Haus, AUCH IM KELLER)
- WIENERBERGER-ZIEGEL (Außen- UND Innenwände!)
- DICHTBETONKELLER

Der Grundriss des HAUSES 1 ist sensationell!
138m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, die verbaute Fläche ist stattlich.
Über den geräumigen Flur betreten Sie das zentral begehbare Erdgeschoss, dass einen ansehnlichen Wohn-Ess-Küchenbereich beherbergt sowie ein Zimmer und Badezimmer bietet.
Im Obergeschoss finden sich 3 großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC.
Genügend Stauraum ist im über 66m² großen Keller vorhanden, der in einen Technik-, einen Kellerraum und einen 42m² großen weiteren Raum mit 2 Fenstern unterteilt ist. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt. 

ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- ca. 360 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- ca. 310 m² Grundstück
217 m² Gartenfläche netto
- 138 m² Wohnfläche
- ca. 63 m² Kellerfläche


EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa

KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 200 Meter: 97A

- 500 Meter: Haltestelle 84A
- 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 1000 Meter: Straßenbahn 26


Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Lage

U2 Hausfeldstraße


Lageplan

Objektnr.: 11653 (Haus)

Fläche

138 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: € 7.000,- zzgl. Beglaubigung, Barauslagen
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,8 kWh/m²a
fGEE:  B  0,99
gültig bis: 18.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 201,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 359,55 m²
Gesamtfläche: ca. 201,14 m²
Garten: 1 (ca. 217 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 63,14 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG Maria Grace Deutschbauer
Mobil: + 43 (0)699 106 36 585
Tel.: +43 (0)1 997 28 81
Fax: +43 (01) 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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