VERKAUFT! 142m² WNFL PLUS KELLER. U-BAHN-NÄHE! ZIEGELHAUS IN TOP-QUALITÄT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Lavendelweg 23, Top 5, Nähe: U2 Hausfeldstraße, Straßenbahn 26

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE HÄUSER IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.
 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
DAS HAUS KANN BEREITS BESICHTIGT WERDEN!

OPTIMALE WOHNLAGE! NÄHE U2 HAUSFELDSTRASSE. REIHENHAUS MIT 142m² WOHNFLÄCHE.

TOP AUSSTATTUNG MIT KAMIN, HOLZ-ALU FENSTERN, LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG. ROLLLÄDEN gegen Aufpreis.
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH.


Nur 1000 Meter von der U2-Station Hausfeldstraße und der Straßenbahnstation der Linie 26 entfernt werden großräumige, voll unterkellerte Häuser in Baumeisterqualität errichtet.

Die Wohnlage ist erstklassig - zentral erreichbar und ruhig. Es entstehen ein fantastisches Einfamilienhaus, 1 Doppelhaus (2 Einheiten) und 3 hochwertige Reihenhäuser mit attraktiven Süd- und Westgärten und teilweise Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivbauweise (Außen- UND INNENWÄNDE). Alle Häuser sind unterkellert.

ADRESSE
Lavendelweg 23, 1220 Wien

ECKATEN REIHENHAUS TOP 5

- 175 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 126 m² Grundstück
59 m² Gartenfläche netto
- 142m² Wohnfläche
- 50 m² Kellerfläche
- 16 m² Dachterrasse


AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- hochwertige Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer

Die Fenster wurden bereits eingebaut und ROLLLÄDEN FÜR ALLE FENSTER DES HAUSES verbaut. Diese Zusatzleistung kostet € 7.500 Aufpreis.

EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Spar
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Billa


KINDERGARTEN/SCHULEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kindergarten
- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Volksschule
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: AHS


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 200 Meter: 97A

- 500 Meter: Haltestelle 84A
- 1000 Meter: U2 Hausfeldstraße
- 1000 Meter: Straßenbahn 26


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2019).

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

ZU EINER BESICHTIGUNG VOR ORT SIND SIE HERZLICH EINGELADEN!
Sie erreichen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 28 81 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Lage

U2 Hausfeldstraße/Straßenbahn 26


Lageplan

Objektnr.: 11650 (Haus)

Fläche

142,01 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Vertragserrichtungskosten: € 7.000,- zzgl. Beglaubigung, Barauslagen
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  28,2 kWh/m²a
fGEE:  C  1,03
gültig bis: 18.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 142,01 m²
Nutzfläche: ca. 192,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 175,55 m²
Gesamtfläche: ca. 192,51 m²
Garten: 1 (ca. 59 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 50,5 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG Maria Grace Deutschbauer
Mobil: + 43 (0)699 106 36 585
Tel.: +43 (0)1 997 28 81
Fax: +43 (01) 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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