VERKAUFT! AUSGEZEICHNETES ZIEGELHAUS MIT KELLER! U1-NÄHE. Provisionsfrei für den Käufer.

1210 Wien, Fallmerayerweg, Nähe: U1 Leopoldau

Vorschaubild

Beschreibung

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT! ANDERE EINHEITEN IN SELBER LAGE SIND NOCH VERFÜGBAR.

50 QUADRATMETER GROSSE DACHTERRASSE! ATTRAKTIVER SÜDGARTEN.
ZIEGELMASSIVBAUWEISE (AUCH INNEN), LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG UND KST-ALUMINIUM-FENSTER!

3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem schönen Grundstück 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten errichtet.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Trafik und ein kleiner Supermarkt. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiters findet sich nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.

ECKDATEN HAUS 1
- 124m² Wohnfläche
- 56m² Keller
- 50m² Dachterrassen
- 237m² Grundanteil inklusive Stellplatz und Allgemeinfläche
- 116m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz


Errichtet wird ein solides, optimal belichtetes Doppelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Zwei insgesamt 50m² große Terrassen im Dachstudio bieten Platz um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist südlich ausgerichtet.

Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden, dann hätte das Haus 4 Schlafzimmer. Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich.

AUSSTATTUNG
- Keller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz 

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 190 Meter/2 Gehminuten: Supermarkt
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: NKD
- ca. 700 Meter/8 Gehminuten: Billa

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.


Lageplan

Objektnr.: 11644 (Haus)

Fläche

123,72 m²

Kaufpreis

529.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 529.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: € 5.900,- züzügl. Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungskosten
Aufschliessungskosten: 16.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,6 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 28.04.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 123,72 m²
Nutzfläche: ca. 179,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 236,6 m²
Gesamtfläche: ca. 179,61 m²
Garten: 1 (ca. 116,39 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 49,71 m²)
Keller: 1 (ca. 55,89 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Grace Deutschbauer

StarREAL OG Maria Grace Deutschbauer
Mobil: + 43 (0)699 106 36 585
Tel.: +43 (0)1 997 28 81
Fax: +43 (0)1 997 28 81-10
Rennweg 78/2
1030 Wien
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