SPEKTAKULÄRES EINZELHAUS ZUM TOPPREIS! SCHLÜSSELFERTIG! NÄHE BADETEICH.
Beschreibung
SOFORTÜBERGABE MÖGLICH!
SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS. SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. EXZELLENTE AUSSTATTUNG!
TOP PREIS-LEISTUNG! VIELE EXTRAS.
* KELLER
* 5 ZIMMER
* 4 TOILETTEN!!!
* 2 BADEZIMMER
ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppen mit Marmorbelag
- Fliesen im Großformat (120 x 60 cm)
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe
- abgehängte Decken vorbereitet für Montage von Deckenspots
- Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
- Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
- Raumhohe Innentüren in weiß mit Edelstahl-Beschlägen
- elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- Video-Gegensprechanlage
GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelmassivhaus (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren
- Terrassengeländer in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- ansprechende Aluminium-Zäune
RÄUMLICHKEITEN EINZELHAUS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, WC, Waschküche, Abstellraum, Technikraum
ECKDATEN
- 119 m² Wohnnutzfläche
- 37 m² Keller
- 10 m² Terrasse
- 3 m² Dachterrasse
- 114 m² Garten
HERRLICHE RUHELAGE BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN.
In ausgezeichneter Wohnlage wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (350 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 400 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive 1 KFZ-Abstellplatz: € 699.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Marmor
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Neubaustandard
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Toilette
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,59
- gültig bis 25.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 119 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung, Wohnungseigentumsbegründung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16612
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 119 m2
- Wohnfläche ca. 119 m2
- Nutzfläche ca. 156 m2
- Grundfläche ca. 220 m2
- Gartenfläche ca. 114 m2
- Kellerfläche ca. 37 m2
- Terrassenfläche ca. 13 m2
- Bäder 2
- WC 4
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,59
- gültig bis 25.05.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar SOFORT
Kontaktieren Sie uns
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at